买二套房要交哪些税 这几项费用是必须交的

随着人们收入水平提高，很多人有闲钱都会购买二套房进行投资，那么买二套房要交哪些税呢？为了避免吃亏，大家在买房之前一定要想了解清楚相关政策，据悉，二套房新房与二手房的交税费用也是有差别的。

二套房

如果第二套房是新房，需要支付的费用包括：契税，按交易总额的3%征收；印花税，由买卖双方按交易总额的万分之五缴纳。

如果第二套房是二手房，除上述税费外，卖方应支付：个人所得税，是房价的1%；营业税，也应由卖方支付，个人购买住房不满2年对外销售的，全额征收营业税。个人购买房屋超过两年出售的，免征营业税。

契税

对于面积小于90平方米的普通住宅，第一套房的契税为1%，第二套房的契税为3%。

普通住宅90-140平方米，首套房契税为1.5%，二套房契税为3%。超过140平方米（含140平方米），首套房契税为3%，二套房契税为3%。

个人所得税

购买第二套住房的个人所得税为1%。个人转让自有住房超过5年，且为家庭唯一住所的，免征个人所得税。但如果你卖掉自己的房子，在一年内再次购买，就不能免除个人所得税。

营业税

个人购买住房对外销售不满2年的，全额征收营业税。个人购买房屋超过两年出售的，免征营业税。无论是购买二手房还是新房，都是购买第二套房的案例。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地契税机关申报纳税，并在契税机关批准的期限内缴纳税款。

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