中国香港 黄金价格东莞楼市深更半夜升級管控：对今年买房有哪些危害？
据广东省东莞市住房和城乡建设局官网信息，25日，广东省东莞市住宅和城乡建设局等十一单位协同公布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》），《通知》明确提出，非广东省东莞市户口农村居民在广东省东莞市选购第一套产品住宅的（在建产品住宅或二手商品住宅，相同），须出示2年内持续一年之上社保缴费证明；选购第二套产品住宅的，须出示三年内持续2年之上社保缴费证明；非广东省东莞市户口农村居民在广东省东莞市行政区内有着2套及之上产品住宅的，中止向其销售产品住宅。
对购房者危害很大的有：
调节产品住宅限购房政策
自《通知》实施生效日，非广东省东莞市户口农村居民在当地选购第一套产品住宅的（在建产品住宅或二手商品住宅，相同），须出示买房之此前2年本质该地逐日持续交纳一年之上社保证实；选购第二套产品住宅的，须出示买房生效日前三年本质该地逐日持续交纳2年之上社保证实。非广东省东莞市户口农村居民在广东省东莞市行政区内有着2套及之上产品住宅的，中止向其销售产品住宅。
自《通知》实施生效日，个税交纳证实已不做为购房资格审批原材料。为搞好与原来现行政策的对接，在《通知》实施之此前已持续交纳个人所得税满一年或2年的非广东省东莞市户口农村居民，仍可按原现行政策要求选购首套房或第二套产品住宅。
调节产品住宅限出让期限
自《通知》实施生效日在广东省东莞市行政区内选购的产品住宅（以网签备案時间为标准，含在建产品住宅和二手住宅），须获得不动产权证满三年后才可买卖出让。
调节公积金房贷政策
《通知》称，针对外地存缴公积金的员工，在广东省东莞市买房申请办理公积金借款的，员工自己或其直系亲属须为广东省东莞市户口。
全文如下：
有关进一步推动我区房地产业
稳定身心健康发展趋势的通告
各相关企业：
为进一步贯彻执行中共中央、国务院办公厅决策部署，坚持不懈“房屋是用于住的，并不是用于炒的”精准定位，进一步加强房地产业管控大城市监督责任，经人民政府愿意，现就有关事宜通告以下：
一、增加居住用地和住宅供货幅度
增加居住用地供货幅度，适度提升增加国有制土地中居住用地供货占比，优先选择考虑居住用地必须，减轻住宅供求矛盾。积极主动自主创新体制机制创新，切实提升城市发展新项目时间长、进度慢的短板，提升居住用地合理供货。提升住宅区域协调和统筹城乡，推动地区城市轨道等基础设施建设数据共享教育诊疗等公共文化服务设备连接，正确引导人口数量和住宅要求有效遍布。协作推动稳土地价格稳楼价稳预期，提升居住用地差异化限土地价格转让方法。增加安居房车位配比幅度。正常情况下规定新供货居住用地新项目、政府部门核心城市发展住房新项目车位配比不少于住房计容总建筑面积 10%的安居房，用以优秀人才住宅等主要用途。示范点基本建设“三限房”，在楼价较高的网络热点地区选择合乎两规、时机成熟、配套设施健全的地快，基本建设“ 限土地价格、限楼价、限选购群体”的住宅新项目。
二、调节产品住宅限购房政策
始行通告实施生效日，非当地户口农村居民在当地选购第一套产品住宅的（在建产品住宅或二手商品住宅，相同），须出示买房之此前2年本质当地逐日持续交纳一年之上社保证实；选购第二套产品住宅的，须出示买房生效日前三年本质当地逐日持续交纳2年之上社保证实。非当地户口农村居民在当地行政区内有着2套及之上产品住宅的，中止向其销售产品住宅。
始行通告实施生效日，个税交纳证实已不做为购房资格审批原材料。为搞好与原来现行政策的对接，在本通告实施之此前已持续交纳个人所得税满一年或2年的非当地户口农村居民，仍可按原现行政策要求选购首套房或第二套产品住宅。
三、调节产品住宅限出让期限
始行通告实施生效日在当地行政区内选购的产品住宅（以网签备案時间为标准，含在建产品住宅和二手住宅），须获得不动产权证满三年后才可买卖出让。
四、调节公积金房贷政策
针对外地存缴公积金的员工，在我区买房申请办理公积金借款的，员工自己或其直系亲属须为当地户口。
五、提升产品商品房价格管控
紧密检测产品住宅市场价格，针对在建产品住宅申请市场价格显著超过附近销售市场总需求的，从农田成本费、建安成本、 市场销售期间费用、税金、企业利润等层面开展全方位审查，对标价超过制造行业账面价值水准又不可以做出有效表明的，中止签发预售证或暂未申请办理现售办理备案。
六、标准房地产金融纪律
再次严格遵守差异化住宅贷款政策，不断搞好房地产金融风险管控各项任务，进一步预防资金运用违反规定注入房地产业。加强房地产融资业务流程管理，将房地产业借款集中化渡过高和增长速度过快的金融机构列入关键管控目标。提升对金融机构等金融企业的管控，催促金融机构严苛审批买房自有资金，严厉打击坚决杜绝侵吞消费贷以及他借款用以买房。严禁非银金融企业向本人出示买房贷款。严厉查处“高评高贷”个人行为，对参加“高评高贷”的资产评估机构、金融企业，依规依规追责有关组织 和工作人员义务。
七、标准房地产业买卖纪律
增加协同依法查处幅度，不断进行房地产业市场监管整治工作中，关键严厉打击房地产业行业捂盘惜售、价外抬价、虚假广告、故意蹭热点、收“茶水费”等违反规定违规操作。对二手房市场股票操盘价格管控、报团价格上涨、根据“偷税漏税”骗取贷款、将不具有买卖出让标准的楼盘挂牌上市售卖等故意炒高楼价、搅乱市场监管的个人行为严治依法查处。对有关参加组织 、本人，依规依规采用提醒谈话、中止网签备案、停产整顿、撤销从业资格证、限定买卖、纳入个人征信报告欠佳纪录等解决对策，涉刑的转交司法部门解决。
八、增加房地产新闻公布幅度
进一步加强产品住宅商业用地、楼盘、住宅成交价等信息公示，推动供求信息内容连接对称性。按时公布全省已交易量居住用地的可楼盘销售面价格平均值。适度发布存量房源和未来计划发售楼盘状况。按时发布全省各区县街（产业园区）在建产品住宅和二手住宅网签备案买卖数据信息，适度发布各区县街（产业园区）有象征性的、交易量活跃性的二手房新楼盘的网签备案交易信息，提升楼价清晰度，正确引导销售市场客观买卖。
九、加强宣传口碑引导
提升房地产新政策宣传策划讲解工作中，立即公布权威性信息内容，答复社会发展关心。提升房地产新闻公布规范管理，对虚报夸大其词、编造散播不实观点、欺诈群众、违反规定公布房地产新闻的个人行为，依规依规严肃查处。
本通告自下发生效日实施，先前有关各项政策与本通告不一致的，以本通告为标准。
中行商业保险监管联合会
东莞市管控大队
今年7月25日
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