社会科学院：明年房价走势或环比增5% 2021年房市房地产业变化趋势

　　12月21日，由中国社科院金融发展战略研究所等联合推出的《中国住房发展报告（2020-2021）》在京公布。汇报强调，2021年中国房价整体有希望持续稳定。大体上看，预估2021全年度产品商品房价格同比增幅很有可能会降低保持在5%上下。汇报提议，在一些网络热点大城市和投资房产层出不穷的大城市首先加速示范点征收，争得在“十四五”期内征收房产税。

　　汇报显示信息，以往一年住宅销售市场经历了先降后升的V型转变，全国各地商品房价格增长幅度经历了降低、回暖和稳中有进的全过程，截止2020年11月，楼价平均提升万余元价位，全国房价均值为10071元/平米，同比增长率7.9%。在其中一线城市房价水准大幅度领跑其他等级大城市，一、二线城市二手房价格增长速度先迟缓降低再稍微升高，三线四线城市二手房价格增长速度有一定的下降。次之，楼价水准地区差别大，东部地区领跑，西部地区并举，东北三省铺底。最终，城市圈楼价增长速度整体变缓，区域中心城市增长速度有一定的下挫。

　　汇报预测分析，在沒有重特大现行政策转为和新的外界冲击性及其肺炎疫情明显转好的状况下，中国房价整体将持续稳定，但其结构型发展潜力仍在。预估2021年中国房价将再次持续稳定修复的趋势，预估2021年房地产业租用销售市场将有一定的改变，保障性住房租用销售市场的脚步也可能进一步增加。

　　大体上看，预估2021全年度产品商品房价格同比增幅很有可能会降低保持在5%上下，产品住宅市场销售总面积同比增幅很有可能将维持正提高并创下历史时间新纪录，房地产开发项目投资同比增长率也可能有一定的降低，始终保持在7%上下。从時间上看，2021年上半年度将维持恢复提高，各月同比增幅将从2-4月份的猛增，到4-6月高增，再到6月之后一切正常提高，年稳季变的趋势仍将不断。从室内空间上看，区域中心城市、城市圈和城市圈再生不错乃至出現超温，别的大城市再生比较慢，一部分大城市乃至深陷衰落，分裂很有可能有一定的扩张。

　　汇报还强调，大体上看，长阶段住宅销售市场整体产能过剩，结构型产能过剩将比较比较严重，但结构型发展潜力依然存有。从時间上看，原先预计的在2025年出現住宅肯定转折点即住宅销售总额绝对数降低很有可能会提早。尽管总产量很有可能降低，可是数量很大，住宅要求、提供和项目投资的总产量依然很大。从家庭类型看，尽管中上收益家中住宅很有可能早已出現产能过剩，但中低收入者人群的住宅要求，尤其是保障房要求要填补的空缺还非常大。从风险性上看，一些大城市的楼价过高和另一些大城市出租率过高共存，住宅销售市场的结构性矛盾仍然存有。