销售总额提高逾七成再创新高 汇景控股城市发展有成效

　　《投资者网》凌芊翊

　　发家于东莞市、着眼于大湾区的国内房地产企业——汇景控股有限责任公司(下称“汇景控股”，09968.HK)2020年销售总额再创佳绩。与大部分内房股不一样的是，汇景控股策略地以“主推大湾区及城巿升级新项目”为精准定位，积极主动扩大土地储备，专注于城市发展，至今获得了积极主动成果。

　　3月25日，汇景控股发布2020年度销售业绩，截止2020年12月31日止，汇景控股2020年合同市场销售达77.06亿人民币(rmb，相同)，同比增加约75.5%。汇报期限内，纯利润同比增加19.4%至7.4亿元，净利率为14.4%。在营业收入及纯利润获得稳进提高的另外，汇景控股2020年的合同销售总额也夺得优异成绩。

　　合同销售总额再创新高 同比增加约75.5%

　　2020年，汇景控股的合同市场销售同比增速75.5%至约77.06亿人民币，再创佳绩。与此相对性应的是，合同市场销售总建筑面积高达757,828平米，相比于上一年当期提升124%。

　　据《投资者网》掌握，企业的收益关键来自于物业管理市场销售，次之来源于项目投资物业管理租用。另外，汇景控股表明，凭着企业在大湾区的战略合理布局、高品质的物业管理组成及技术专业的服务项目，2020年销售业绩得到在挫折下完成有品质提高。

　　企业财务表明，2020年物业管理主营业务收入高达51.五亿元。与上一年同比增加，2020年已交货总建筑面积同比增加78.7%，交货新项目包含东莞市滨海县城、河源市九里湾花苑、御海蓝岸。

　　应对2020年再创新高的合同销售总额、稳进提高的营业收入与纯利润，企业将来将怎样保持销售总额等各类指标值的持续增长，汇景控股行政总裁及监事会主席伦照明灯具表明，“2021年做为‘十四五’整体规划的稳中求进，在全新升级的经济发展和现行政策下，集团公司将采用更为积极主动的营销策略，立即调节营销方案，充分利用优点及深厚資源，提升营销推广资金投入，在持续转变 的销售市场中积极找寻切入点”。

　　全力扩大土地储备 潜心城市发展获优异成绩

　　自2004年创立至今，汇景控股坚持不懈以“立足于大湾区，深耕细作东莞市，合理布局华南地区、华东及华东区”为重任，并积极主动扩大土地储备经营规模，扩展大城市板图。

　　土地储备经营规模层面，2020年汇景控股采用全力扩大的发展战略，一年内增加土地收储建筑面积达约121.9万平方，遍布于七个新项目。依据有关统计分析，截至2020年12月31日，汇景控股的土地收储高达约328.2万平米，企业已有着遍及我国10座大城市的22个新项目及7块土地资源。

　　值得一提的是，除开大湾区、长三角城市圈及长江中游城市圈房地产业开发设计及运营具备战略资源优势的物业管理新项目外，汇景控股还强悍涉足中国中西部及北边地域，在其中包含四川省西昌市及河北霸州市，进一步拓展业务流程板图。

　　一边厢，汇景控股在积极主动扩展土地储备，另一边厢则致力于城市发展，并已获得一定成果。

　　据公司简介，至今，汇景控股已获得七个广东省东莞市城市发展新项目的早期服务提供商(土地面积约156万平方)。回望年之内，樟木头闵行规划区新项目、东莞虎门新湾规划区新项目、沙田稔洲规划区新项目将要发布销售市场。现有12个城市发展新项目已经推动早期服务提供商的资质获得工作中或推动变动用地性质(涉及到升级模块用地面积约213万平方)。汇景控股表露称，将再次掌握城市的发展机会，回收具备战略资源优势的土地资源，并推进城市发展新项目合理布局，致力于变成大湾区城市发展行业中领跑的开发商。

　　憧憬未来，伦照明灯具表明，具有“一主一核二翼”业务流程布局的汇景控股，将来将坚持不懈“以住房开发设计为主要经营的业务，以城市发展为关键、文旅产业健康养老和科技创新产业链为翅膀”，搭建“产城人”结合的高质量发展趋势之途，持续促进产业发展升級、城市的发展升級、精致生活升級，为大城市造就大量使用价值。凭着平稳的销售业绩提高、充裕的土地资源存款、稳进的发展趋势对策及积极主动的销售运营，企业将来有希望提高销售总额及综合性竞争能力。

　　净负债率低至18.0% 现金流量平稳

　　虽然以往一年内汇景控股巨资扩大土地储备，但企业仍然维持充裕的现金流量，资产流通性获得持续改进。据公司财报表明，2020年汇景控股的净负债率低至18.0%,相比于2019年12月31日的约82.6%净负债率降低了64.6个点。

　　依据《2021中国房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》表明，在三道红杠”管控下，TOP500房地产企业杠杆比率有一定的减少，降杠杆初显成果。长期性偿债层面，TOP500房地产企业2020年负债率平均值为78.77%，较去年降低0.89个点，为2012年至今初次降低;净负债率平均值为85.08%，较去年降低11.62个点，对比2019年也是有大幅度改进。

　　因而，比较之下，2020年汇景控股的净负债率在同业竞争中归属于较适度性。谈起将来企业将怎样提升资产流通性及改进负债构造，汇景控股表明，企业将根据生产经营个人所得现钱、银行融资及其发售的个人所得账款净收益来进一步改进资产负债构造，减少资金成本。企业将不断提升现金流量管理方法，加速资金回笼，提升资产利润率。(逻辑思维金融荣誉出品)

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