2021中国写字楼销售市场市场研究报告全新升级公布 技术专业各大城市办公租赁成本费及要求发展潜力

　　说到写字楼，您的大脑里是否只闪过出了“钢筋混凝土”的城市森林?

　　您是不是了解，加工厂企业的大厦，外资公司在对外开放之初亲睐的酒店套房，诸多公司初创企业藏匿的住宅楼，全是我国写字楼销售市场发展历程的构成部分?

　　您又是不是掌握，在一二线城市之外，“外需销售市场”，“循环制”，“城镇化发展”等“热门词汇”已经促进办公室商圈的“下移发展趋势”?

　　在对超出200座全国城市开展了深入调查后，仲量联行莫谓日公布《应势开新，重塑格局：2021中国办公楼市场白皮书》。

　　仲量联行大中华地区发展部主管黄志辉表明：“我国各大城市写字楼销售市场发展趋势差别极大，头顶部大城市已位居国际领跑队伍，而‘长尾关键词’区段则处在初期发展趋势环节。大家期待能够对有关趋势，特点和发展趋势的全景图勾勒，让组织 ，公司及投资人能更清晰掌握我国写字楼销售市场蕴涵的极大潜力和遭遇的风险性挑戰，让仲量联行的个人见解为业内给予合理的管理决策参照。”

　　在市场研究报告中，仲量联行创新能力地公布了大城市办公租赁成本费指数值和要求发展潜力指数值。下边让大家来一探究竟：

　　办公租赁成本费指数值：京沪线领先全国各地

　　受经济发展，社会发展，人口数量等宏观经济要素危害，依照规模和房租水准，我国各大城市的写字楼发展趋势可分成发展期，工程施工工期，增长期，成熟。现阶段仅一线城市4个一线城市处在成熟，而70%的中国大陆大城市仍处在发展期。仲量联行融合各大城市高品质写字楼销售市场的房租，规模，出租率，第三产业增长值等数据信息指标值，创新定编了全国城市办公租赁成本费指数值，测算各大城市每一年具体发生的办公场地租用成本费占有关经济数据增加量的比例，为各大城市写字楼销售市场的租用人气值和房租承付水准给予参照参考。

　　以处在发展趋势和成熟前十名的大城市为例子(如下图)，租用成本费指数值越大，其房租承付工作能力就越高，销售市场发展趋势驱动力就越强，反映着我国楼宇经济发展趋势的较高水准，集聚着很多的头部企业，如北京市，上海市，成都市，西安市等。

　　要求发展潜力指数值：市场的需求显著向头顶部大城市集聚

　　市场研究报告强调，中国大陆GDP排名前30大城市第三产业增长值每提高一亿元RMB，将促进高品质写字楼市场的需求提升547平米。仲量联行根据融合第三产业增长值，第三产业占GDP比例，工作年龄段人口数量，不一样领域平均办公室总面积等数据信息，搭建出全国城市写字楼潜在性要求实体模型，进而估算出不一样大城市理论上的写字楼要求总面积限制，公布了我国写字楼要求发展潜力指数值排行。

　　在其中，上海与北京甲乙级写字楼的潜在性要求均在4,000万平方上下，深圳和广州则在2,000万平方左右，成都市，南京和杭州等大城市要求限制也超出了700万平米，GDP排名前10大城市的潜在性要求总产量则超出别的200余个大城市的要求发展潜力总数，反映出我国写字楼市场的需求向头顶部大城市集聚的特点。

　　仲量联行华东地区董事总经理暨中国地区商业房产部责任人张薇表明：“做为安装，传送和催化反应经济发展的服务平台，写字楼销售市场也遵循着社会发展产业转型升级的规律性，展现出新特性，呈现更新发展趋势。伴随着跨国公司在‘下沉市场’扩大速率的加速，这种经营规模比较比较有限的大城市汇聚在一起，却能催生出极大的要求规模，组成将来的增长极，扩宽我国写字楼销售市场的发展趋势途径。依靠这一份出炉的行业分析报告及其第一个遮盖200好几个全国城市的写字楼市场信息数据产品——‘JLL睿见数据信息’，大家期待根据不断完善的数据信息洞悉和不断发展的客户遮盖，携手并肩领域多方一同推动商业房产领域的快速发展和转型。”