58同城网、搜房网公布《2022年8月全国租赁市场报告》：一室两居室租用要求约为73%

2022年夏天，大量“00后”让他走出学校踏入社会。做为行走的总流量登陆密码，“00后”的一举一动备受关注，此外，破千万的大学毕业生涌进社会发展都将租房子市场热度推到一个新境界。进到8月底，伴随着“毕业季节”进入尾声，传统式租房旺季也告一段落，租赁市场也逐步重归平稳。

依据58同城网、搜房网公布的《2022年8月全国租赁市场报告》表明，依照全国各地40城租赁价格指数值表现来看，8月租赁市场市场表现趋稳，租用挂牌价格同比起伏较上月有一定的下挫。进到8 月份以来，一些地区由毕业生求职产生的新增租用要求逐渐释放出来结束，租赁市场进到供求较为稳定环节，挂牌上市房租主要表现趋稳。

高峰期小尾巴，租赁市场依然韧性十足

通过“毕业季节”及其暑假“旅游热”的洗礼，租赁市场也迎来了夏天的“激情”，尽管现在将进入传统式淡旺季，可是租赁市场“夏日温存”依然存在。据58同城网、搜房网统计分析，8月，全国各地40城中心有22座城市租赁价格同比指数值小幅度增涨，18座城市价钱同比指数值下挫。在其中，39座城市本月环比物价指数波动范围坐落于-2%~2%区段，仅三亚因为突发性疫情影响，造成当月价钱同比下滑比较大。

分大城市看来，一线城市中，北京市、广州市挂牌上市租赁价格同比指数值自5月至今不断回暖;上海市因为 6、7月租用的需求集中化释放出来，当月发生小幅度下降;深圳市进到大学毕业高峰期后，同比物价指数小幅度回暖，当月下滑不断下挫。

二线城市中，杭州市、成都市本月环比物价指数主要表现依然强悍，租赁价格指数值已经连续4个月环比维持上张。整体比较看来，长三角及大湾区一些地区挂牌上市房租主要表现强过中西部城市。与此同时，一部分度假旅游型大城市受时节及疫情冲击起伏比较大，7月得益于云南省暑假旅游风潮，昆明市同比价钱上涨幅度比较高，不过随着暑假邻近完毕，当月昆明市同比物价指数上涨幅度下挫。除此之外，青岛市、厦门市、三亚等旅游胜地，受疫情监管，人口流动受到限制，租赁市场人气值也稍低。

关注度褪去，城市分化大不相同

受大学毕业应聘求职推动的租用高峰期临近尾声，全国各地租赁市场楼盘供给量也出现分裂，在40城中心有11座城市新增加供货环比上升，29座城市新增加供货同比下降。分大城市看来，一线城市中北京自6月至今，新增加租用供货不断温和放量，当月环比上升 5.1%;上海新增供货仍保持比较高人气值，继7月小幅度回落伍，当月环比上升 0.5%;广州市7月初次同比新增加供货转正定级，当月新增加环比上升 1%，租赁市场有一定的转暖;深圳市则发生一定程度下降。

二线城市分裂非常明显，杭州市、宁波市、太原市、兰州市及无锡市场供货状况相对比较好。在其中，无锡市由于疫情影响的消散，短期内新增加供货坏比升高 11.3%。除此之外，一些地区在 6、7月历经分阶段高峰期后，当月新增加供货收拢，如成都市、武汉市、威海、西安市等，同比小幅度下挫。三亚、海口市、厦门市受旅游高峰期完毕危害，环比下跌力度也较大。

8月国内40城在要求关注度主要表现上要弱于同期相比，但也有一些地区逆势上涨。8月，在租用要求关注度 TOP10 城市里，兰州市、无锡市、郑州市要求关注度回暖明显。归根结底，由于疫情影响的消散，使无锡市早期积累的租用要求分阶段集中化释放出来。除此之外，因为上半年度大部分中西部城市租赁市场持续低迷，在6、7月做到年末底点，同比低数量下，累加城市间流动性提升，市场热度环比上升。一线城市中，上海市通过7月要求释放出来回落伍，本月环比小幅度回暖，市场的需求支撑点极强。北京租赁要求自5月打开平稳回暖，当月关注度环比上升1%。

绕不过的事情性价比高， “核心” 要求平稳

落实到价格上，58同城网、搜房网数据显示，从8月40城租用销售价格遍布看来，市场整体的主力军供货价格定位在 501~2000元/月/套，约为销售市场总供给的54%;次之为2501~4000元/月/套，占有率约17%。中高价位楼盘供货占有率比较少，供货分散化。因为6至8月期间，销售市场以大学毕业应聘者要求为主力军，性价比比较高的过程当中低价供货占有率小幅度升高，而中高价位楼盘供货明显下降。因而，2000 元/月/套下列价钱楼盘总体占有率升高1.8%。

融合 8 月租赁价格要求遍布看来，中低价楼盘要求也较高，501~2000 元/月/套市场需求占有率约 65%，在其中，1001~1500 元/月/套的需要占有率最大，贴近 25%。通过分析各价钱段供求遍布构造，501~2000 元/月/一套房源销售市场供求更活跃性，而5001元/月/套之上楼盘市场的需求相对性较差。

依据 58 搜房网租用数据监测意见反馈，供应端层面，在8月新增加供货总产量小幅度降低的情形下，2000 元/月/套下列楼盘供货环比下降约 10%，而3500 元/月/套之上楼盘供货环比上升约 28%。需求端层面，1001~2000 元/月/套及其 20000 元/月/套之上要求同比主要表现相对比较好，即销售市场 “核心” 需求与高档要求相对性更持久。

从租赁市场供求环比变化看来，销售市场内部结构供货构造和需求转变出现一定程度的偏移、在市场需求变缓的情形下，预估中高级价钱楼盘房租也将承受压力，而中低价楼盘要求相对来说更活跃性，这一区段销售市场供求更持久。

一室户型受青睐，去化更充分

刚毕业的大学生因为职场新人收益比较有限，许多大学毕业生挑选节约开支，在租房子上挑选和人同租，也导致三室等大户型房子在一定程度上遭受青睐。伴随着租赁市场重归常态化，一室和二室房型价格行情主要表现更好。58安居客房产研究所数据表明，依据全国各地40城租赁价格归类指数值表明，一室和两室户型的同比价钱主要表现相对比较好，与此同时，一室和两室户型也成了主力军房型，8月占有率做到60%。

在其中，一室户型同比价钱指数上涨大城市做到23个，两室户型同比物价指数上张大城市做到 25个，而三室户型同比价钱指数上涨大城市则明显下降。融合要求看来，一室和两居室要求占有率累计约73%。由此可见，伴随着应聘求职租用高峰期的完毕，在的需求推动下一室户型去化更充分，本月环比供货减幅最大，做到7.2%。

结束语

通过“毕业季节”及其“旅游热”连续几个月租房需求不断消化吸收的大环境下，8月很多地方的租赁市场仍表现出了强劲“延展性”，也意味着，在一系列政策指导下，租赁市场的抗冲击性能变得强大，正健康发展。

现阶段，中国租赁市场正进到全新发展阶段，在数智化科技的支撑下，正往精细化管理方面发展，在这个过程中，以58同成、搜房网为代表的房屋信息及买卖综合服务平台将继续以客户需求为出发点产品创新，在更新客户体验的前提下，也推动行业运营效率提高，创变租赁市场市场发展。

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