新加坡租房价钱为何上涨？2022年房租增涨原因有哪些？

依据马来西亚房地产业门户网99.co和SRX的信息，截止到九月，马来西亚私人公寓的房租较去年同期上升了近31%，而组屋的房租上涨了24.7%，分别是持续第21和第27个月增涨。

仅仅在9月，私人公寓的房租就上升了3.3%，组屋房租则飙升了3.2%，在城市里偏远地区的私人公寓提高速度快，为3.9%。

马来西亚房产咨询组织OrangeTee & Tie的Christine Sun说，尽管房租一直在增涨，但要求依然强悍，实质上仍是一个买方市场：

因为可选择的住宅很少，很多租赁户早已允许付款相对较高的房租。即便是旧房子和交通不方便房子也能够得到非常引人注目的房租。

组屋（HDB）和私人公寓（condo）是马来西亚房屋租赁市场的两个不同类型，前面一种由马来西亚促进开发设计（大约是70%的新加坡人生活在组屋），价钱比较低，但是需要等候一段时期，且定居人国藉应为马来西亚；后面一种由房地产开发商开发设计，成本较高，一般并没有等待期，对定居人国藉不作要求。

在西方国家房地产业“驶往零度”的前提下，马来西亚只因低税率、相对性安全性及其方便快捷的得到永居权安全通道深深吸引很多外国人和富有移民的涌进，房地产业出现异常兴盛。

在今年的九月，马来西亚上线了新工作签证办理标准，免费了5年限工作签和特殊行业长期签证。与此同时，为了能抑止房地产业超温，马来西亚也缩紧了住宅贷款限额，提升了用以测算总偿债率和抵押借款偿债率的利率下限。

99.co集团公司科学研究负责人Pow Ying Khuan表示，这种对于买房的房地产业缩紧可能会致使更多人租房子，促进租赁价格增涨。

他补给称，虽然可能在今年的有超出3万只组屋企业约为五年最低占有期，但是这些业主在方案下一步以前可能挑选留在原地，这也许会加重组屋租赁市场的供货焦虑不安，直至要求做到巅峰。

亚太地区房地产业有限责任公司ERA研究与资询负责人Nicholas Mak说，在房子供货提高产生减轻以前，租赁市场很有可能最少在六到九个月内维持兴盛。他预估，来年将大约17000套私人住宅完工，高过今年14000套。