中产阶层不买房子了？58搜房网张波讲解中产阶层购房发展趋势

过去一年，超 70% 的中产阶层买房目的在于自己住或者完婚。住宅财产占家庭总资产的比例也有所下降，房屋对于中产阶层，总体项目投资特性明显下降。二线城市“多房中产阶层”比例最大，超出房子价格较低的三四线城市。近日，58安居客房产研究所院区医生张波拜访吴晓波频道直播房间，融合《2022新中产白皮书》中房产有关调研数据，紧紧围绕“年薪20～50万中产阶层，将来3年项目投资如何做？”话题讨论展开了讨论。

房屋对于中产阶层，项目投资特性明显下降

现如今，中产阶层在理财规划上愈发客观。张波表明，房住不炒至今，房产项目投资特性和要求出现逐渐降低的趋势。《2022新中产白皮书》的调研数据表明，2022年出自于项目投资、学位房目地买房的中产阶层占有率，较2021年，各自下降55.5%和41.9%。在买房目地上，有超70%的中产阶层买房，就是为了更换自己住或完婚/首次购房。

普益集团公司调研数据表明，2021 年中产阶层住房财产占家庭总资产的比例主要体现在20% ~ 40%、40% ~ 60% 这俩区段。在其中，住宅财产占有率在 40% ~ 60% 的中产阶层，占有率下降显著，由 2020 年 41.95% 下降至 28.98%。

在2022年的调查中，超过半数的中产阶层将来并没有买房方案，只有近二成得人已经确定有买房方案，除此之外，有 25.6%得人处在犹豫中。而2022 年至今，居民储蓄率大幅增加。张波详细介绍，中产阶层挑选现阶段不进销售市场缘故仍然是缺乏信心，12月份至今，伴随着政策对房地产业扶持力度的增加，市场动向提升效果显著，买房者也在慢慢适应变化，预估从目前明年一季度将会是恢复的缓冲期。

“城市价值”更加突出，二线城市多房中产阶层“聚堆”

房屋价值一定程度代表了“城市价值”，包含城市公共服务（诊疗、文化教育、地理位置优越、文化多样性）与城市提高市场前景（岗位、资本上升通道）。调查发觉，二线城市“多房中产阶层”比例是非常高的，达到 78.5%，已经超过了了房子价格比较便宜的三四线城市。

针对中产阶层该如何决策自身的大都市居住方案，及其怎样看待大城市的发展前景，对于此事，张波表明， 大城市在分裂，选对城市后购房决策的过程准确性几率会比较高，并且也更需要认清大城市内部分裂。

他指出，一方面能够城市圈来判定，比如长三角地区，数据看长三角GDP约为全国各地24%，人口数量占全国约16%，商品房销售占据全国约31%，市场需求承受力极强，区域范围大城市会相对还有机会。不仅长三角，珠三角、大湾区、川渝等国家级城市群均值得注意；另一方面能从城市级别来判定，一线城市的明确性很强，房子价格和交易量水准相对性挺立，新一线城市从社会经济发展与城市的计划来说，对“新市民”的吸附性也较为强，另外一些二三线城市不久的将来还会吸咐来源于省内城市人口，这些地方在新一轮周期内尤其值得注意。

对长期投资坚定的信念，过半数中产阶层依然按时还贷

在今年的，“需不需要房贷提前还款”变成了热点话题。《2022新中产白皮书》调查表明，近半数以上的中产阶层表明依然按时还贷， 在他们看来通货膨胀与投资带来的好处，可以高过银行贷款利率。

但也有许多中产阶层拥有提前还房贷的想法。有 12.8% 得人提前准备提前还款一部分住房贷款，9.8% 得人虽然也有提前还房贷的想法，但无奈手头上资产受到限制，另外还有 3.6% 得人提前准备一次性还清房贷。在其中，金融理财金额为 10 万~ 20 万元中产阶层，有心提前还款掉一部分贷款的占比最大，占艾力克 17.6%。

张波表明，在今年的中产阶层房贷提前还款，很有可能与其在项目投资层面盈利主要表现不好有很大的关系。在理财规划经营规模比较有限、项目投资理财产品收益又不顺心的情形下，将一些资金进行提前还贷住房贷款，降低债务负担产生不确定性，就成为了一部分中产阶层的挑选。

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