数据信息大曝光！2022年杭州楼市考试成绩公布

2022年，在地产商风险性外流、疫情影响等因素影响下，累加中远期购房需求机械能释放出来变弱，房地产业遭遇前所未有的挑战，另一方面，伴随着购房贷款利率降低，保交楼、“金融业16条”“三箭齐发”等政策实施，房地产调控现行政策逐步完善，抑止市场需求束缚，正一道一道消除。近日，杭州市贝壳研究院发布《2022年楼市白皮书》，从交易量价、楼盘去化、版块主要表现等各个方面，分析杭州楼市一年的发展脉络，并且对2023年行业发展开展未来展望。

新房子全年度交易量9.8万件，中标率约1/3

2022年杭州市十区新增加供货11.8万件商住楼，同比上年降低32%。另一方面，受监管措施、疫情影响等因素影响，地产企业遭遇比较大经济压力，房地产商信贷风险事情高发，市场变化式下滑，2022年新房子交易量9.8万件，同比2021年下降53%。

新房子住房交易量最高区域为余杭区，总交易量大约为1.5万件，与往年同比差不多。其他9区，交易量都有显著下降，在其中做为新房子供货大户人家的萧山，交易量自去年4.3万件下降至1.2万件，同比下降72%，下降占比最大。

受供给量与热度双向危害，在全年度供给量最高点的6月及其12月，与此同时，受“517新政策”及“双11新政策”提振市场信心的推动，住房交易量也分别达到全年度最高值。

虽然交易量降低，但杭州新房依然是摇号申请销售市场，2022年总共9.2万套房源需摇号申请，一部分红盘仍受到不少买房者亲睐，如未来科技城板块杭城未来中心8次楼盘，6次做到限购，即中标率不大于10%。

从全年度摇号中签率走势来看，除第一季度数量比较低和10月新政策后供货激增外，其它月均保持在40%之内，中标率保持稳定。

二手房量价齐跌，改善型要求突显

2022年二手房市场遭受量价齐跌，挂牌量持续攀升，网出单量仅是6.0万件，同比2021年下降28%，市场供求关系由过去的“买方市场”转变成“自由竞争”，“以价换量”变成小区业主快速的化的主要途径。

依据杭州市贝壳研究院数据信息，2022年大约是68%的居民对上市楼盘开展价格调整，在其中91%的居民都会选择下降楼盘牌价。我市二手住宅成交均价从1月起呈震荡式下降，在12月做到全年度住房网签备案平均价最低值，从全年度平均价来说，杭州市二手住宅为31954元/㎡，相比2021年32779元/㎡，下降2.5%。

数据表示：没有建德市、桐庐县与淳安县交易量数据信息

从成交总价格段来说，在今年的展现出“两头翘”的局势，200万以下及800万以上住房交易量占有率都有提高。一方面，伴随着市场下行，住房成交均价下降，总价格段随着下降，低总价交易量占有率提高；另一方面，相比刚性需求，改进客户满意度更持久，伴随着很多高质量、高总价格新房子注入二手市场，高总价格住房交易量占有率也有提升，特别是改善型顾客密集的杭州江干区，大户型房子更有吸引力，近50%交易量住房在120㎡之上。

迈入现行政策比较宽松阶段，市场预测逐渐升温

回顾2022年，”下探“好像变成了房地产市场的关键关键字，疫情影响，买房者观望情绪浓郁，市场修复过程坎坷，一二线重点城市二手景气度都处在近三年较低水平，但杭州二手房景气度指数值较高于其他大城市，且伴随着出行政策逐步完善，踏出年底翘尾市场行情，景气度有所回升。

信息来源：杭州市贝壳研究院

新房子层面，土地交易市场行情依然挺立，差别全国各地大部分集中化供货大城市，杭州市几无流标，四次集中化土地拍卖共揽金1910.6亿人民币，居全国第二，仅次上海市，且国中央企业占有率均处于60%下列。

为获客房地产业，政府部门调控政策还在逐步完善，2022年5月杭州市颁布”517“新政策，变成二手房市场的强心剂，11月再从认房又认贷改成认房不认贷，首套购房利率从2021年7月的5.9%减少到如今的4.1%，进一步降低买房门坎和开支，2021年12月，杭州市全额付款顾客占比高达42%，2022年12月全额付款顾客占比仅是20%，相比去年同期降低一半多。

随着我国再度明确将房地产业定位为“主导产业”，买房退个税、保交楼、“金融业十六条”“三箭齐发”等政策实施，强有力适用刚度和改善型住房消费需求的释放出来，房地产业迈入比较宽松阶段，为市场运行引入更强大的拖底能量。依据杭州市贝壳研究院检测，2022年11月二手房市场交易量有显著反跳，结束后半年至今的持续走低，融合全国各地限购政策、限贷等消费市场释放出来的限制性制度的相继出台，以价换量不断，市场预测可能逐渐升温。

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