营业收入增4成 涨幅榜物业股 年度报告讲解碧桂园服务内生增长驱动力

3月29日在下午，在管总面积居首位的港股上市物企碧桂园服务（06098.HK）公布2022年报，2022企业营业收入大约为413.7亿，同比增加43.4%。毛利率大约为102.6亿，同比增加15.7%。公司股东核心净利润大约为50.2亿，增长幅度9.0%。除此之外，碧桂园服务股东会提议，为感激股东长期性支持与信任，将宣派后期股利分配14.40分、附加提议宣派特别股息22.81分。

信息公布后，截止到3月29日香港股市收市，碧桂园服务报13.44港币，以6.67%的涨幅涨幅榜物业股。

先前3月3日，碧桂园服务公布盈利预警，预期收入提高不少于40%，公司股东核心净利润增长幅度不少于5%。年度报告公布，收益实增43.4%，盈利增9.0%，明显高于先前声明中有关销售业绩的期望。

现如今碧桂园服务收费管理面积为8.7亿平方米，在一众港股上市物企，特别是重资产物企中依然保持收益比较高提高。

在销售业绩在发布会上，碧桂园服务监事会主席、首席总裁李长江看中企业2023年的高速发展，他指出随着社会进到新形势，碧桂园服务追寻内生增长，把服务和经营放到最靠前部位，通过大数据及其服务品质提升等形式进一步改善，达到物业管理服务集团公司高质量发展的。

年报披露了碧桂园服务物业管理服务总面积完成持续增长，收费管理面积达到8.7亿平方米，物业管理服务经营收入228.6亿，同比增加65.7%。据碧桂园服务据透露，2022年新增加品牌拓展签订外拓新项目1626个，新增加年化利率饱和状态收益约49.0亿，这也是“根据区域市场的突破深耕细作”，在经过下移品牌拓展互联网深耕细作三四五线城市之外，还利用产品开发深入分析一二线城市区域市场，落地式重庆市政府、中国国际展览中心（向阳馆）等大型重点项目建设的物业管理。

个性化服务层面，在去年的经济形势下，碧桂园服务电信增值业务收益为40.2亿人民币，同比增加20.7%。生活服务已覆盖超出150座城市，以“大城市大物业”全域治理方式新招标常州市、佛山市、南宁市等一体化服务新项目，此外新拓展以郑州东站、深圳宝安机场、中国石油大学为代表175个重点。

2022年，碧桂园服务商业运营提供服务的多元化经营外拓成效显著，收益达12.9亿，相比去年提高96.5%，2022年成功签约35个多元化经营外拓新项目、新开业8个轻资产项目，商业运营版块经营规模市场化水平均实现突破。

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